El mercado inmobiliario argentino mostró señales de recuperación en marzo de 2026, con un incremento significativo en la cantidad de escrituras de compraventa tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en la Provincia. Sin embargo, el repunte no se trasladó al crédito hipotecario, que volvió a exhibir caídas de hasta casi 16%, según los relevamientos de los colegios de escribanos.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), las operaciones de compraventa registraron un aumento interanual de 17,8%, alcanzando un total de 5.590 escrituras. El monto global de las transacciones ascendió a $902.972 millones, lo que implicó un crecimiento de 46% en pesos respecto del mismo mes de 2025. No obstante, las escrituras formalizadas con hipotecas se redujeron 15,9%, con apenas 834 actos registrados.
En la Provincia de Buenos Aires (PBA), el comportamiento fue similar. Se concretaron 11.116 operaciones de compraventa, un 8% más que en marzo del año pasado. Sin embargo, las hipotecas cayeron 10% interanual, con 1.509 escrituras. En la comparación mensual, se verificó un repunte de 44% frente a febrero, aunque insuficiente para revertir la tendencia negativa en el crédito.
La presidenta del Colegio de Escribanos de CABA, Magdalena Tato, destacó que “se recuperó la suba interanual después de cuatro meses con bajas, y no es un dato menor porque además es de casi un 20%”. En relación con el financiamiento, advirtió que “si bien algunos bancos redujeron las tasas, aún queda mucho por desarrollar en materia hipotecaria. El crédito no solo impulsa y multiplica las operaciones, sino que permite que más familias accedan a la vivienda”.
Por su parte, el presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi, analizó que “los números del primer trimestre son positivos, pero el comportamiento del mercado en los distintos meses no permite visualizar aún cuál será la tendencia anual”. En ese sentido, subrayó que “para consolidar la recuperación es fundamental incentivar el mercado del crédito hipotecario”.
El contraste entre el dinamismo de las escrituras de compraventa y la retracción de las hipotecas refleja una paradoja del sector: mientras la demanda inmobiliaria muestra signos de reactivación, el financiamiento continúa siendo un obstáculo estructural. La falta de crédito limita la posibilidad de acceso a la vivienda para amplios sectores de la población y condiciona la sostenibilidad del repunte observado en las operaciones de compraventa.